房屋交房不到两年，能否要求退房？

能否退房需视具体情况，若房屋质量问题严重影响居住且无法维修，可要求退房。依据《商品房销售管理办法》等，房屋主体结构不合格或严重影响居住使用，买受人有权退房。若不及时处理，可能导致居住安全隐患及财产损失。
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视情况可要求退房。具体操作：1.首先与开发商交涉，明确问题并要求解决；2.若开发商不认，则请专业机构鉴定房屋质量；3.根据鉴定结果，如确属严重质量问题，依据相关法律法规提出退房要求；4.若开发商拒绝，可通过法律途径维护权益。
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常见处理方式为与开发商交涉或委托鉴定后诉讼。应先尝试与开发商沟通，要求其出具质量问题证明并协商解决方案。若开发商不配合，再选择委托专业机构鉴定并依法诉讼。