房客不交房租又不搬走怎么办

针对房客不交房租又不搬走的情况，出租人应依据《民法典》相关规定处理。房客未支付租金且拒绝搬离，出租人有权要求其立即支付租金或者按照法律规定解除合同，以避免经济损失并收回房屋使用权。
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房客不交房租不搬离的处理方式包括协商和起诉等。出租人应该优先考虑协商，如协商无果，可以按照《民事诉讼法》向法院提起诉讼，要求解除合同并要求房客赔偿相应损失。在处理过程中，效率和成本是需要重点考虑的因素。
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遇到房客欠租且不搬离的情况，出租人可以按照以下步骤进行合法处理：首先与房客进行沟通协商，要求其支付欠缴的租金或者尽快搬离；如果协商无果，可以依据《民法典》向当地法院提起诉讼，请求支付租金或者解除合同；如果房客仍然不履行义务，出租人可以向法院申请强制执行。